+7 495 228-18-22 Заказать звонок

Программа льготной ипотеки под 6,5% способствовала возникновению ситуации, когда в Москве и Подмосковье почти каждая пятая квартира покупается для последующей перепродажи или сдачи в аренду. На сделках с недвижимостью можно заработать до 14%, что в два раза больше ставок по депозитам. Но новые условия жилищного кредитования под 7% с лимитом в 3 млн руб. уже к концу этого года сократят долю инвестсделок на рынке новостроек как минимум вдвое.

К концу мая этого года на рынке новостроек в старых границах Москвы было заключено 699 оптовых сделок, доля которых в общем объеме продаж достигла 3,3%, в то же время год назад эти показатели составляли 380 лотов и 1,1%, следует из подсчетов, сделанных bnMap-pro на базе данных Росреестра. В Подмосковье к маю этого года оптом было закуплено 839 лотов: доля таких сделок в регионе достигла 4,1%.

Оптовыми покупателями, как правило, выступают юрлица, включая ЗПИФН и других портфельных инвесторов. По данным управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, хотя количество таких покупателей к маю этого года и выросло, их доля несравнима с физлицами, покупающими в инвестиционных целях по несколько квартир. Во второй половине 2020 года, когда начала действовать льготная ипотека под 6,5%, в Москве девелоперы могли реализовать частным инвесторам до 8% квартир в новостройках, отмечает CEO Dataflat.Ru Александр Пыпин.

Но сейчас таких покупателей может быть 30%, говорит глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. По данным гендиректора VSN Realty Яны Глазуновой, доля инвестсделок на рынке Москвы сейчас составляет 20-27%, этот показатель вырос в два раза с марта 2020 года, когда изменились условия по налогообложению депозитов и ставки по ним, добавляет она. «Это привело к притоку на рынок жилой недвижимости вкладчиков банков», — говорит эксперт. «Около 27% наших клиентов назвали целью покупки квартиры сохранение накоплений, около 16% намерены сдать в аренду или перепродать ее», — рассказала коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. Похожие цифры приводят и другие опрошенные «Ъ» девелоперы, включая MR Group и «Гранель».

Однако не у всех застройщиков такой объем инвестсделок. По словам вице-президента ГК ПИК Юрия Ильина, до запуска льготной ипотеки ежемесячная доля таких сделок у компании составляла 3,4-4%, с апреля 2020 года этот показатель сократился до 1,7-2%. «Но именно льготная ипотека привела к росту числа инвесторов, и высокий спрос с их стороны стал одной из причин роста цен», — настаивает госпожа Доброхотова. Так, по расчетам сервиса продаж новостроек «Синица», в мае этого года средние цены на жилье на первичном рынке в старых границах Москвы достигли исторического значения — 312,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 20,2% выше уровня апреля. В ближайшем Подмосковье средневзвешенная цена увеличилась на 10,5%, до 148,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ростом цен на жилье, произошедшим из-за высокого спроса в том числе со стороны инвесторов на фоне сокращения объемов вывода на рынок новых объектов, недоволен Центробанк. Там неоднократно заявляли, что такая ситуация нивелирует эффект от льготной ипотеки и сокращает доступность квартир для тех, кто хотел бы приобрести их для проживания. Впрочем, вложения в недвижимость остаются одним из немногих выгодных инструментов для частных инвесторов. В Москве общая доходность инвестиций в новостройки при условии продажи квартиры через 17 месяцев достигает 25%, а после вычета НДФЛ и комиссии брокерам — 14%, в Подмосковье — 23% и 12%, подсчитали аналитики сервиса «Пульс продаж новостроек». Для сравнения: средневзвешенная ставка по депозитам составляет 5-6%.

Бум инвестсделок в сегменте жилья характерен для московского субрынка, но не для регионов, где сейчас их доля застыла на уровне 12%, говорит коммерческий директор компании «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. «Из-за роста цен во многих регионах инвестировать стало невыгодно», — поясняет он. Но после 1 июня, когда вступят в силу новые условия льготной ипотеки (7% для покупки жилья в новостройках с максимальной ценой в 3 млн руб.), в Москве будет сложно воспользоваться этой программой, что может привести к сокращению к концу 2021 года доли инвестсделок до 10%, прогнозирует замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Он не исключает, что теперь часть инвесторов могут воспользоваться другой программой — семейной ипотекой, когда кредиты под 6% могут получать семьи даже с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года.

Последние статьи
19.07.2021
Спрос россиян на льготную ипотеку упал вдвое после изменения госпрограммы Отразится ли это на стоимости жилья
После роста ставок и снижения максимальной суммы для программы льготной ипотеки спрос россиян на нее резко снизился, показывают данные «Дом. РФ» и крупных банков.
19.07.2021
Изменение госпрограммы: спрос на льготную ипотеку упал вдвое Об этом сообщает "Рамблер"
Крупные банки в июле отметили падение спроса россиян на льготную ипотеку после того, как условия государственной программы изменились.
16.07.2021
Цены на квартиры в Москве перешагнули психологический рубеж
По итогам первого полугодия 2021-го цены на строящиеся квартиры в границах старой Москвы (без учета предложений в Троицком и Новомосковском округах) выросли на 22...
12.07.2021
Доверяй, да проверяй. Как принять квартиру в новостройке – на что смотреть, как замерять
Приемка квартиры после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию — это очень ответственный момент для собственника.
04.07.2021
Эксперт рассказал, во что сейчас стоит вкладываться: в новостройки или «вторичку»
Сейчас объект для инвестирования на рынке новостроек найти непросто, отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
02.07.2021
Как масштабный ввод жилья повлияет на стоимость недвижимости?
Стоимость новостройки зависит от ряда факторов. Наравне с остальными, на нее влияет и объем предложения, выпущенный на рынок. Вместе с ажиотажным спросом на квартиры,...