+7 495 228-18-22 Заказать звонок
01.09.2021

Только 32% комплексов в границах МКАД имеют выход к паркам, 14% - близость к воде

Наличие парковых зон и собственных акваторий является конкурентным преимуществом для жилых объектов, позволяющих застройщику предлагать цены на такие проекты выше аналогичных, не имеющих подобных характеристик. Согласно аналитическим данным сервиса «Синица», новостройки, соседствующие с парками в старых границах Москвы, на 1,5 — 2% дороже, чем остальные, а в Новой Москве разница более значительная — порядка 13 — 20%. Что касается водных объектов, то комплексы, расположенные на берегу в границах МКАД стоят в среднем на 10-14% дороже аналогичных у конкурентов, разница в Новой Москве составляет 8-14%. Однако данное преимущество по-прежнему не является типичным. Так, около 68% всех реализуемых в старых границах Москвы проектов не имеют в ближайшем доступе организованных парковых зон, на такие жилые комплексы приходится около 64,4% объема предложения квартир и апартаментов. В основном близостью к городским зеленым зонам могут похвастаться проекты бизнес-класса порядка 34% (или 42% всего объема в сегменте), в комфорт-классе около 31% проектов имеют парк в пешеходной доступности (28% предложения в сегменте), в эконом-классе доля проектов вблизи парковых зон самая низкая — около 8% (или 3% предложения в сегменте). Наличием же собственного выхода к воде могут похвастаться только 14% всех проектов в границах Старой Москвы (на них приходится около 20,5% предложения квартир и апартаментов). Бизнес-класс лидирует и тут: доля таких проектов составляет 19% (или 34,4% предложения в сегменте), в новостройках комфорт-класса их объем составляет 9% (или 5,7% предложения в сегменте), среди новостроек эконом-класса нет вариантов, расположенных вблизи рек и прудов.

Что касается Новой Москвы, организованных, благоустроенных парков тут не так много и в основном это лесные массивы, соседствующие с жилыми комплексами. Около 68% проектов имеют лес в ближайшем окружении, на них приходится 73,3% всего предложения квартир и апартаментов: из них 86% проектов бизнес-класса (94,9% всего предложения в сегменте), 60% комфорт-класса (или 69,8% всего предложения квартир и апартаментов), в эконом-классе все проекты расположены вблизи зеленых массивов. Относительно близости к воде, если принимать за водные объекты реки с широким руслом или крупные пруды и озера, то всего 15% всех проектов расположены у «большой воды», на них приходится 21,6% всего предложения. Рядом с водными объектами расположены 29% проектов бизнес-класса (40,3% всего предложения в сегменте), и порядка 13% проектов комфорт-класса (18,8% предложения), в сегменте эконом-класса проектов, расположенных около воды не представлено.

«Если говорить о старых границах Москвы, то с развитием программы реконструкции промзон, проектов, расположенных вблизи водной глади стало достаточно много. Однако в большинстве своем они находятся на промышленных территориях, при этом, парки и зеленые зоны в таких локациях редкость, поэтому объем таких проектов небольшой — около 6%. Для жилых комплексов Новой Москвы, в силу особенностей территории лесных массивов много и соседство с ними не редкость, а вот крупные водные объекты встречаются нечасто: только 10% проектов имеют по соседству и лес и водный объект», — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Проект

Площадь, кв. м

Бюджет, руб.

мин

макс

мин

Макс

Москва

Акватория

43,0

245,0

14 800 000

138 000 000

Домашний

56,2

121,1

15 308 880

28 499 674

Загорье

74,9

139,6

12 395 950

26 384 400

Зиларт

22,9

139,4

9 512 660

72 687 090

Измайловский 11

38,9

121,2

14 976 500

31 451 400

Йес Технопарк

86,6

89,3

25 290 083

26 924 931

Михалковский

25,5

80,6

7 641 000

19 827 600

Монодом Лейк

31,8

119,7

8 522 400

31 828 800

Нагатино Ай Лэнд

57,0

105,6

57,0

40 133 295

Нау

36,9

148,0

14 644 600

70 448 000

Остров

26,1

255,5

12 223 120

173 688 900

Парк Плаза

61,4

105,0

11 191 562

24 746 925

Ривер Скай

38,7

174,1

16 300 000

85 864 810

Сидней Сити

31,6

116,2

17 136 952

54 969 600

Флотилия

41,1

197,7

9 425 100

36 109 000

Форивер

38,5

204,8

18 000 000

79 812 755

Новая Москва

Переделкино Ближнее

27,6

97,6

6 890 992

19 531 562

Прокшино

19,7

151,8

5 796 665

26 993 076

Рашн Дизайн Дистрикт

30,7

123,5

6 914 400

33 878 450

Тропарево Парк

21,2

78,0

5 876 401

15 100 901

Последние статьи
14.02.2022
Итоги января на рынке новостроек Москвы: предложение сократилось до минимальных значений полугода
В январе 2022 года, на фоне высокой активности покупателей, вызванной ожиданием роста ипотечных ставок и напряженной экономической ситуацией
09.02.2022
Генеральным директором сервиса “Синица” стала Татьяна Майорова
С 1 февраля 2022 года генеральным директором сервиса продажи новостроек «Синица» стала Татьяна Майорова.
04.02.2022
Самые популярные новостройки Подмосковья: в 2021 году 26,2% всех сделок было заключено в 10 проектах
В 2021 году на территории Московской области было продано 73,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 6,8% больше, чем годом ранее.
20.01.2022
Итоги года на рынке новостроек Москвы: головокружение от успехов
С начала года на рынке столичных новостроек наблюдается стремительный рост цен и не менее значительное сокращение объемов предложения.
30.09.2021
“Осенний марафон”: до конца 2021 года в Москве могут выйти до 30 новостроек
Отдел аналитики сервиса «Синица» изучил имеющиеся в открытом доступе данные о выходе новых проектов первичной недвижимости в границах Старой Москвы на ближайшие...
22.09.2021
74% предложения Московского региона можно приобрести по семейной ипотеке
С июля 2021 года в России заработали новые правила получения семейной ипотеки. На сегодняшний день, это, пожалуй, самое выгодное предложение субсидирования жилищного...