+7 495 228-18-22 Заказать звонок

Эксперт рассказал, во что сейчас стоит вкладываться: в новостройки или «вторичку»

Сейчас объект для инвестирования на рынке новостроек найти непросто, отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». По словам эксперта, новые проекты выходят с высокими стартовыми ценами, многие локации сильно «перегреты», в некоторых имеются значительные «навесы» предложения не только от конкурирующих застройщиков, но и по уступкам от физлиц. В то же время, «вторичка», как отмечает аналитик, не показывает таких высоких показателей роста цен.

«Новостройки, даже после перехода рынка на эскроу-счета, показывают более высокий рост по сравнению с «вторичкой», поскольку в новостройках присутствует рост за счет стадии строительной готовности. Хотя он и стал меньше, но за счет него можно получить более значительную выгоду, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Чтобы получить инвестиционный доход, покупателям стоит внимательно подходить к выбору объектов, отслеживать информацию о планируемых стартах, оценивать вероятность роста локальной конкуренции и перспективу роста цен», — комментирует Наталья Шаталина.

По прогнозу аналитика, во втором полугодии 2021-го рост цен на рынке новостроек замедлится, и до конца года новостройки будут прибавлять в цене в пределах инфляции. Отдельные проекты могут вырасти более значительно, переоцененные проекты будут корректировать стоимость при помощи скидок и спецпредложений.

Вторичный рынок на ценовые изменения реагирует с небольшим лагом — медленнее, нежели новостройки. В этом сегменте, как отмечают опрошенные нами аналитики, стагнация цен может начаться на 2-6 месяцев позже.

Напомним, по данным отчета консалтинговой компании CBRE, объем инвестиций в российскую недвижимость в первом полугодии 2021 года вырос, по предварительным итогам, на 40% — до 176 миллиардов рублей в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Лидером по инвестициям стала жилая недвижимость. В следующие полгода ситуация должна измениться из-за стагнирующих цен.

Последние статьи
30.09.2021
“Осенний марафон”: до конца 2021 года в Москве могут выйти до 30 новостроек
Отдел аналитики сервиса «Синица» изучил имеющиеся в открытом доступе данные о выходе новых проектов первичной недвижимости в границах Старой Москвы на ближайшие...
22.09.2021
74% предложения Московского региона можно приобрести по семейной ипотеке
С июля 2021 года в России заработали новые правила получения семейной ипотеки. На сегодняшний день, это, пожалуй, самое выгодное предложение субсидирования жилищного...
16.09.2021
Более 50% застройщиков Москвы предлагают сегодня трейд-ин. Как это работает?
Технология, называемая trade-in, по одновременной продаже старой квартиры и покупке новостройки, существует в России уже много лет.
10.09.2021
Август на рынке недвижимости Московской области: средневзвешенная цена на “первичке” достигла 155 тыс. рублей за кв. м
В августе совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области составил 821,8 тысячу кв. м. или порядка 16,7 тысяч квартир.
09.09.2021
Август на рынке недвижимости Москвы: объем предложения растет, рост цен замедляется
В августе на рынке Старой Москвы наметился спад покупательской активности и в связи с этим рост объемов предложения, выводимого девелоперами.
01.09.2021
Только 32% комплексов в границах МКАД имеют выход к паркам, 14% - близость к воде
Наличие парковых зон и собственных акваторий является конкурентным преимуществом для жилых объектов, позволяющих застройщику предлагать цены на такие проекты выше...