Синица поможет
Выгода дня
Подборка
Синица – быстрый, простой и понятный сервис покупки и продажи жилья в Москве.
Наша цель – довольные клиенты с ключами от новой квартиры и рекомендации нашего сервиса друзьям. Мы не риелторы и не агентство недвижимости, наш сервис предлагает независимый подбор оптимального варианта из всего многообразия жилых комплексов Москвы и Подмосковья.
У нас в работе ежедневно – более 200 объектов и 40 000 квартир. Наш сервис покупки новой квартиры абсолютно бесплатный, потому что наши партнеры – ведущие застройщики Москвы. Мы не берем комиссию с клиента за наши услуги.
Синица – экономит твое время
Максимально полное предложение – сотни жилых комплексов и десятки тысяч квартир на твой выбор. Мы досконально знаем рынок жилья и сотрудничаем только с надежным застройщиком.
С клиентом работает персональный ассистент – профессионал с многолетним опытом в сфере жилья.
Мы порекомендуем подходящий вариант под твой бюджет и запрос, запланируем совместное поcещение интересующего объекта, дадим честные рекомендации по каждому жилому комплексу, поможем с оформлением сделки, организуем весь процесс от подбора до передачи ключей от твоей новой квартиры.
Вместе посмотрим варианты и поможем сделать правильный выбор
Понравился жилой комплекс? Едем смотреть!
Персональный ассистент самостоятельно договорится с застройщиками об удобном времени посещения интересующих объектов. Мы будем сопровождать все просмотры, чтобы на месте дать честные рекомендации исходя из нашего опыта и помочь определиться с выбором квартиры.
Зачем мы сопровождаем показы?
Наша задача – продажа подходящей именно тебе квартиры из всего многообразия предложений на рынке на максимально интересных условиях.
На нас можно положиться
Мы не привязаны к конкретным жилым комплексам как зачастую обстоит дело с застройщиками или риелторами. Наше предложение максимально полное и нам важен именно твой выбор. Синица представит максимально адекватную картину объекта. Решаешь ты!
Подготовим сделку
Понравилась квартира, но надо все взвесить?
Твой персональный ассистент забронирует варианты квартир до момента принятия окончательного решения или одобрения ипотеки.
Нужна ипотека?
Синица работает со всеми ведущими банками. Наш ипотечный ассистент возьмет на себя одобрение даже сложных запросов.
Продажа имеющейся квартиры? не вопрос 😊
Быстро сделаем оценку, выставим объект на продажу и обеспечим комфортную сделку до момента получения денежных средств
Обеспечим комфортную покупку
Выбор в пользу оптимального варианта сделан.
Поздравляем! 🎉
Синица поможет с документами, обеспечит правовую поддержку, организует подписание договора с застройщиком. Никакой бумажной волокиты. Берем на себя все процедуры оформления до получения свидетельства о собственности.
Продажа жилья
Мы вернемся через 15 минут, сориентируем по стоимости.
Наши партнеры
Новости
За три осенних месяца 2020-го объем предложения нового жилья в «старой» Москве (без учета предложений в Троицком и Новомосковском округах) сократился более чем на 6 процентов, до 28,7 тысячи квартир и апартаментов, или около 1,8 миллиона квадратных метров.
В жилом комплексе бизнес-класса «Манифест», который строится на условиях проектного финансирования на западе Москвы недалеко от станции метро «Кунцевская», действует программа субсидирования ипотечных ставок при покупке квартир от банка ДОМ.РФ.
Наши партнеры

В жилом комплексе «Манифест» действуют привлекательные условия на приобретение квартир, машино-мест в подземном паркинге и коммерческих помещений, сообщает сервис покупки и продажи жилья «Синица» — эксклюзивный брокер жилого комплекса «Манифест».
Для всех, кто желает жить в престижном Западном округе рядом с Можайским и Рублевским шоссе в камерном жилом комплексе бизнес-класса, до конца декабря будет действовать специальное предложение — скидка 2% на приобретение квартир и семейных машино-мест.
С учетом скидки в декабре стоимость квадратного метра составит от 244 тыс. рублей. Максимальная выгода при приобретении квартиры может достигнуть 518 тыс. рублей, а с учетом покупки машино-места — до 560 тыс. рублей!
В настоящее время желающим стать владельцами компактной студии стоит поторопиться — в продаже осталось всего 2 лота, которые можно приобрести с выгодой до 150 тыс. рублей. Стоимость квартир стартует от 7,6 млн рублей с учетом скидки.
Прагматикам, для которых важен баланс, придется по душе компактная однокомнатная квартира с кухней-гостиной («евродвушка») площадью 40 кв. м за 10,9 млн рублей — выгода по ней в декабре составит до 220 тыс. рублей.
Эстетам может приглянуться редкий вариант на рынке жилья: двухкомнатная квартира с высотой потолков 4,57 м и отделкой white box — она предлагается с выгодой до 400 тыс. рублей. Отличительной особенностью этого лота площадью 58 кв. м является современная планировка с объединенной кухней-гостиной и высокий потолок, благодаря которому в каждой комнате можно обустроить двухуровневое пространство — для спального места или хранения вещей.
Для ценителей комфорта — трехкомнатная квартира с отделкой white box площадью 97,5 кв. м предлагается с выгодой более 500 тыс. рублей. Это прекрасный вариант для семей с двумя или тремя детьми, так как позволит организовать в трех отдельных комнатах спальни, а кухня площадью 20 кв. м будет уютной гостиной, где вся семья сможет собираться за завтраками и ужинами, а также приглашать гостей на воскресные обеды. А при покупке квартиры вместе с семейным машино-местом в подземном паркинге выгода составит внушительные 560 тыс. рублей.
Акция распространяется на ограниченное количество лотов. В настоящее время в реализации осталось менее 30% от общего количества квартир. Подробности акции уточняйте в офисе продаж по телефону: +7 (495) 154-62-98.
Выгодное предложение есть и для предпринимателей: в декабре помещения свободного назначения площадью от 65 до 214 кв. м предлагаются со скидкой до 3%, а стоимость квадратного метра начинается от 180 тыс. рублей.
Несмотря на то, что площади не имеют ярко выраженного функционального назначения, каждое помещение по своим параметрам обладает потенциалом к размещению того или иного бизнес-решения, например:
- Помещение площадью 65,6 кв. м за 15,5 млн рублей (выгода до 446 тыс. рублей) подойдет для салона красоты;
- Помещение площадью 83,3 кв. м может быть использовано под любую бытовую инфраструктуру;
- В пространстве площадью 147,2 кв. м может разместиться детский сад — здесь соблюдены специальные нормативы для детских учреждений. Выгода при покупке помещения в декабре может составить до 960 тыс. рублей.
- Просторное помещение площадью 214 кв. м, где можно разместить языковую или художественную школу или даже коворкинг, отличается наличием двух входов и панорамного остекления с трех сторон, что обеспечивает прекрасную естественную инсоляцию, можно приобрести с выгодой до 1,19 млн рублей.
«Конец года — один из ажиотажных периодов на рынке недвижимости, когда спрос подогревается дополнительными акционными предложениями. Небольшой дисконт не должен вызывать опасений у покупателей — это разумные меры, на которые идут застройщики, чтобы в преддверии новогодних праздников сделать свое предложение более привлекательным. Кроме того, пока идет строительство объекта, такие ценовые подвижки уместны, тогда как после ввода в эксплуатацию рассчитывать на скидки покупателю не придется. Насторожиться следует, если цена лота снижена на 20% и более — это существенная скидка, и перед тем, как ей воспользоваться, лучше обратиться к специалистам сервиса «Синица», которые помогут разобраться в ситуации и порекомендуют проверенного и надежного застройщика», — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
Специалисты сервиса покупки новостроек в Москве и Подмосковье «Синица» определили топ-5 столичных районов, популярных у коренных москвичей. На 5-м месте оказались районы Останкинский и Алексеевский (СВАО): там много парков и зон отдыха, удобная транспортная сеть, развитая социальная инфраструктура. 90% возводимого здесь жилья относится к бизнес-классу, 10% — к сегменту премиум; 71,3% рынка приходится на апартаменты.
Хорошево-Мневники (СЗАО) занял 4-е место. Престижность района определяют парки (Серебряный бор, Московский дендропарк) и пляжи, хорошая транспортная доступность, элитные школы и гимназии. Здесь 91,2% новой застройки относится к бизнес-классу, 8,8% — это комфорт-класс.
На 3-м месте — районы Академический и Черемушки (ЮЗАО). Академические и университетские дома, качественный жилой фонд, близость к центру — все это делает их привлекательными для покупки жилья. Сейчас здесь возводится пять жилых комплексов; предложение делится практически поровну между новостройками комфорт- (46%) и бизнес-класса (54%).
Второе место досталось Раменкам (ЗАО), расположенным на престижном западном направлении практически по соседству с МГУ. Сегодня это один из самых застраиваемых районов. Из предлагаемых к продаже 17 жилых комплексов 81,7% относятся к бизнес-классу, 18,3% — к классу премиум.
Лидерами рейтинга заслуженно стали исторические московские районы Сокол и Аэропорт (САО). Монументальные сталинские дома здесь соседствуют с эффектными новостройками, но в продаже сейчас всего два новых жилых комплекса, 89% в которых отдано апартаментам.
Востребованность всех этих районов в «Синице» объясняют консервативностью москвичей, которые даже при росте доходов предпочитают покупать новое жилье там, где привыкли жить. Все перечисленные территории считаются престижными, поскольку находятся недалеко от центра, располагают качественной транспортной и образовательной инфраструктурой и большими зонами отдыха.
«По нашим данным, до 65% коренных жителей Москвы стремятся сохранить район проживания при покупке новой квартиры, — отмечает Наталья Шаталина, гендиректор сервиса. — И это не удивительно, ведь каждый район обладает своей неповторимой атмосферой и обаянием, к которым за годы проживания семьи не просто привыкают, а прикипают всей душой. И когда появляется необходимость сменить квартиру, они не спешат менять район и привычный уклад. Особенной популярностью пользуется Западный округ Москвы в силу его статусности и хорошей экологии, на новостройки ЗАО приходится порядка 20% всех сделок в старых границах Москвы. Здесь средняя цена «квадрата» по состоянию на октябрь текущего года находится на уровне 385,4 тыс. рублей, округ неизменно входит в тройку самых дорогих локаций, но даже здесь можно найти новостройки с оптимальным соотношением цены и качественных характеристик. Ярким примером является ЖК «Манифест», несмотря на класс и качество проекта, здесь вполне можно подобрать вариант с доступным бюджетом — в комплексе предлагаются квартиры площадью от 20 до 97,5 кв. м и стоимостью 7,5 — 26,6 млн рублей».
За три осенних месяца 2020-го объем предложения нового жилья в «старой» Москве (без учета предложений в Троицком и Новомосковском округах) сократился более чем на 6 процентов, до 28,7 тысячи квартир и апартаментов, или около 1,8 миллиона квадратных метров. Это минимальный показатель с мая 2016 года, говорится в исследовании, подготовленном сервисом покупки новостроек в столичном регионе «Синица» (есть в распоряжении «Ленты. ру»).
В Новой Москве также наметился дефицит строящегося жилья: за осень показатель объема предложения сократился почти на 9 процентов, до 6,5 тысячи квартир и апартаментов (344 тысячи квадратных метров). Текущее значение — это пятилетний минимум, подчеркивают аналитики.
По их данным, средний бюджет предложения квартир растет. В старых границах Москвы за три последних месяца он увеличился на 6,5 процента, до 15,3 миллиона рублей. В Новой Москве среднестатистическая квартира стоит 8,14 миллиона рублей (плюс 1,4 процента за три месяца).
«Несмотря на стабильные темпы выхода новых корпусов и проектов, объем предложения в старых границах Москвы продолжает сокращаться, — констатируют эксперты. — Это вызвано как «вымыванием» наиболее ликвидных предложений, так и тем фактом, что девелоперы оперативно отслеживают ситуацию на рынке и выводят предложения ограниченными лотами. На фоне повышенного спроса продолжается рост цен, которые в итоге достигли уровня начала 2015 года».
Ранее стало известно, что в третьем квартале 2020-го в Москве зарегистрировали более 24 тысяч договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) — в два раза больше, чем в предыдущем квартале. В годовом выражении количество реализованных квартир выросло на 48 процентов.
За три квартала 2020 года на территории Большой Москвы было продано около 52,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 8,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Почти треть проданного объема недвижимости пришлась на 15 самых популярных проектов. При этом в структуре всех сделок в топ-15 проектах 64,1% занимают комплексы, строящиеся на присоединенных территориях, говорится в сообщении компании «Синица».
Самой популярной новостройкой у покупателей, как и в прошлом году, является ЖК «Саларьево парк», расположенный на территории Новой Москвы. За прошедшие месяцы здесь было продано более 2 тыс. квартир, его доля среди топ-15 проектов составила порядка 13,4%. Сейчас в данном комплексе предлагается порядка 560 квартир, средняя цена 1 кв.м находится на уровне 159,2 тыс. руб., средний бюджет предложения — 8,25 млн руб.
На втором месте по объемам продаж — «ЖК Скандинавия». Среди топ-15 проектов доля этого комплекса составляет 10,9%, он также является одним из лидеров по объему предложения в Новой Москве. Сейчас покупатели могут выбирать из 670 квартир, средняя стоимость 1 кв.м составляет 179,6 тыс. руб., средний бюджет — 10,4 млн руб.
Замыкает тройку лидеров еще один из новомосковских проектов — ЖК «Румянцево парк», его доля составляет около 8,5%. Текущий объем предложения в комплексе около 670 квартир, средняя цена 1 кв. м — 183,0 тыс. руб., средний бюджет — 9,5 млн руб.
Самая популярная московская новостройка — ЖК «Люблинский парк» — с долей 7,3% занимает только пятое место по объему продаж в Большой Москве. Общий объем текущего предложения составляет чуть более 400 квартир, средняя цена 1 кв.м — 142,2 тыс. руб., средний бюджет — 7,5 млн руб.
Среди 15 самых популярных у покупателей новостроек Большой Москвы, треть относится к сегменту бизнес-класса, на них приходится 37,8% всех заключенных ДДУ. Самый популярный комплекс бизнес-класса — ЖК «Сердце столицы», расположенный в старых границах Москвы, его доля в общих продажах составляет 6,2%. Текущий объем предложения здесь очень мал — менее 20 квартир, средняя цена 1 кв.м составляет 299,5 тыс. рублей, средний бюджет — 20,6 млн руб.
Что касается девелоперов, то основной объем продаж в топ-15 проектов приходится на ГК «ПИК», их доля составляет 27,2%. Также в тройку лидеров входят ГК «Самолет» и ГК «А101», они продали 12,5% и 10,9%, соответственно. Также стоит отметить компанию «Донстрой», на долю объектов которой приходится 10,6%.
«Анализ самых продаваемых новостроек показывает, что в рамках Большой Москвы проекты, расположенные на новых территориях уверенно занимают лидирующие позиции по востребованности у покупателей, — комментирует генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина. — Этому способствует улучшение транспортной доступности и инфраструктуры присоединенных территорий, большой выбор интересных современных проектов, а также привлекательный бюджет покупки. Среди новостроек в старых границах Москвы лидерами по востребованности у покупателей являются проекты комфорт-класса, а также проекты бизнес-сегмента с привлекательным бюджетом в пределах 14 млн руб. Можно сказать, что популярность проекта на рынке — еще один дополнительный критерий при выборе квартиры в новостройке, как и надежность застройщика, качество планировочных решений, транспортная доступность, и т. д.».
Максимальной популярностью у коренных москвичей, которые интересуются приобретением нового жилья, пользуется локация у станций метро «Сокол» и «Аэропорт». Об этом говорится в предоставленных «СГ» материалах аналитиков сервиса подбора новостроек «Синица».
В компании отмечают, что в этой локации реализуется две новостройки, средняя стоимость кв. метра в них составляет 326,8 тыс. рублей. 89% первичного предложения в локации представлено апартаментами.
Второе место по популярности занимает район Раменки, где представлено 17 жилых комплексов. Средняя стоимость «квадрата» в местных новостройках бизнес-класса составляет 310,6 тыс. рублей, премиум-класса — 764,8 тыс. рублей.
Третья строчка рейтинга досталась локации, условно объединяющей районы Академический и Черемушки, где на реализации находится пять новостроек. Средняя стоимость кв. метра в ЖК комфорт-класса в локации составляет 210 тыс. рублей, бизнес-класса — 311,1 тыс. рублей.
Четвертое место досталось району Хорошево-Мневники, где ведется активное строительство. В локации реализуется 14 новостроек, средняя стоимость метра в ЖК комфорт-класса составляет 179,2 тыс. рублей, бизнес-класса — 248,2 тыс. рублей.
Пятое место заняла локация, объединяющая районы Останкинский и Алексеевский. Здесь, по информации сервиса, продается три первичных ЖК, средняя стоимость кв. метра бизнес-класса составляет 326,9 тыс. рублей, премиум-класса — 337,5 тыс. рублей.
По информации компании, коренные москвичи не склонны менять место проживания — 65% из них стремятся выбрать новую квартиру в прежнем районе.
Ранее аналитики Knight Frank выявили любимый район состоятельных москвичей. По данным компании, в третьем квартале 2020 года каждая четвертая сделка с высокобюджетной недвижимостью была заключена в Пресненском районе.
В жилом комплексе бизнес-класса «Манифест», который строится на условиях проектного финансирования на западе Москвы недалеко от станции метро «Кунцевская», действует программа субсидирования ипотечных ставок при покупке квартир от банка ДОМ.РФ. Оформить ипотеку в рамках специальной программы можно по ставке от 2,9%.
Получить льготную ипотечную ставку можно при соблюдении ряда условий: минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, срок кредитования — от 3 до 30 лет, сумма кредита не должна превышать 30 млн рублей.
Приобрести квартиру в ЖК «Манифест» на выгодных условиях можно с помощью нового бесплатного сервиса покупки жилья «СИНИЦА», выступающим эксклюзивным продавцом квартир в данном проекте.
«На рынке совсем немного предложений, где ипотечная ставка не превышает 3% и действует в течение всего срока строительства объекта. После ввода комплекса в эксплуатацию вступят в силу условия по продукту «Новостройка» со ставкой от 7,6%. Это позволит покупателям жилья не только сэкономить на процентах, но и, возможно, рассмотреть чуть более просторные варианты жилья, — комментирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица», выступающего эксклюзивным брокером жилого комплекса «Манифест». — Кроме того, при покупке двух объектов недвижимости — квартир или коммерческих помещений — действует скидка 3%. Стоимость квартир в комплексе стартует от 10,4 млн рублей».
22 октября на совещании кабмина Президент РФ Владимир Путин предложил продлить действие льготной ипотеки до июля 2021 года. Соответствующие поправки сейчас готовятся. Мы спросили рынок недвижимости о том, чего они ждут в ближайшие месяцы, а также, что будет со спросом и ценами после окончания программы с субсидируемой ставкой 6,5% годовых.
«Весь год мы наблюдали рост цен предложения, по предварительным данным, в начале ноября цены в старых границах Москвы поднялись до уровня 240 тыс. руб. за кв. м, т.е. с начала года прирост составил более 12%. Мы ожидаем, что замедление спроса, вызовет также и замедление роста цен, поэтому итоговая годовая прибавка останется на текущем уровне», — прогнозирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
«Если ситуация в экономике нормализуется к лету 2021 года, а ставки по кредитам не вырастут, то даже после окончания программы стимулирования спрос не снизится, как это было в 2017 году», — считает Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District).
«Продление ипотеки сохранит нынешний уровень ценовой динамики. Здесь все просто: доступная ипотека повышает спрос, а растущий покупательский интерес ведет к росту цен. Также не стоит забывать, что в Москве был определенный провал по выводу новых очередей, поэтому на рынке сейчас наблюдается дефицит студий и 1-комнатных квартир», — рассказывает Олег Ступеньков, руководитель брокерско-консалтинговой компании «ТОП Идея».
«В целом, продление программы ипотечного кредитования позволит избежать резкого падения спроса после ажиотажного периода. Далее, по нашим прогнозам, в первом полугодии 2021 г. снижение интереса покупателей к новостройкам составит от 30% до 50% от рекордных показателей III-IV кв. 2020 г. Но это будет не кризисное явление, а, скорее, естественный отток активной волны августа-сентября», — отмечает Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.
«Мы прогнозируем стабильную активность на первичном рынке Москвы и области как минимум до 1 июля 2021 года, предпосылок для снижения доли ипотечных сделок нет. Об этом говорит ряд факторов — продление субсидирования ипотеки, рост цен на новостройки, ослабление рубля, снижение ставок по депозитам. Что касается второго полугодия 2021 года, то все будет зависеть от новых условий господдержки строительной отрасли (нацпроект «Жилье и городская среда»), общей экономической обстановки в стране и в мире, уровня доходов населения, последствий пандемии», — дополняет коллегу Наталья Ермакова, коммерческий директор homecity.
«Повышение минимальной возможной ставки на 1-2% не скажется на востребованности ипотечных кредитов кардинально. Базовые ипотечные предложения банков сегодня близки к субсидированным, начинаются от 7,6%. Драйвером же продаж на фоне снижающегося объема предложения останется глобальная неудовлетворенность людей условиями жизни: около 70% населения живет в объектах старого фонда, не отвечающего критериям современного комфортного жилья» -— резюмирует Алена Анцышкина, директор по развитию партнерских программ Группы «Самолет».
Сегодня на рынке недвижимости можно найти жилье на любой вкус и кошелек. Но квадратные метры стоит покупать с прицелом на будущее, ведь никто не знает, как повернется жизнь. Domofond.ru спросил у экспертов отрасли, что выгоднее в долгосрочной перспективе — новостройка в Подмосковье или вторичное жилье в Москве. И вот какие ответы мы получили.
Расположение
Новостройка в Подмосковье и вторичное жилье в Москве — совершенно разные предложения, аудитория которых кардинально отличается. Однако найти усредненные критерии можно. Так, одним из главных плюсов жизни в столице является локация. Большинство офисных сотрудников по-прежнему работает в центре Москвы или предполагает туда вернуться после вынужденной «удаленки», а квартира в Подмосковье существенно ограничивает их карьерные перспективы.
«Нужно либо ежедневно совершать длительные поездки, либо работать в своей локации. Но при выборе последнего варианта зарплата наверняка будет ниже. Если учитывать этот фактор, проживание в области становится уже менее выгодным», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
Однако не всех людей пугает протяженность маршрута «дом-работа». А квартира в Подмосковье стоит, как правило, существенно ниже аналогичного лота недалеко от центра Москвы (подробнее об этом — далее). Поэтому при выборе жилья в области необходимо обращать внимание на транспортную доступность: есть или будет рядом станция метрополитена, как до нее добраться. «В том же Раменском районе сейчас планируется диаметр наземной ветки метро. С его появлением стоимость жилья там резко возрастет, так как существенно улучшится инфраструктура», — отмечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Деньги
Сегодня больший процент сделок купли-продажи на рынке российской недвижимости происходит с использованием средств ипотечного кредита. И чтобы понять, насколько может быть выгодным каждый из обсуждаемых в данном материале вариантов, профессор кафедры национальной и региональной экономики РЭУ им. Г. В. Плеханова Надежда Седова предложила рассмотреть ситуацию на конкретном примере.
Дано: покупатель рассчитывает приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке в Мытищах за 7,5 млн (54 кв. м) или однокомнатную квартиру в Москве (35 кв. м) у метро «Преображенская площадь» (это «срединный пояс» столицы, граничащий с престижными «Сокольниками» — прим. ред.).
Первоначальный взнос по ипотеке составляет 1,5 млн (20%). При приобретении новостройки у застройщика (с высокой степенью готовности и вводом в эксплуатацию в течение полугода) на 20 лет ежемесячный взнос составит 42 640 руб. (под 5,9% с учетом государственной льготной программы). Переплата за этот период будет равна 4,2 млн руб.
При приобретении вторичного жилья в Москве ежемесячный взнос составит 50 186 руб. (под 8% годовых). Переплата за тот же срок — 6,05 млн руб.
«При этом сдавать двухкомнатную квартиру в Мытищах и однокомнатную квартиру в Москве можно примерно за 30–35 тыс. руб. Арендная ставка будет приблизительно одинаковой при условии, что ЖК в области обладает всей необходимой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, благодаря чему квартира будет привлекательна для нанимателей. Получается, что покупка подмосковной новостройки более выгодна, так как переплата по процентам ниже на 1,8 млн руб.», — подводит итог Надежда Седова.
Вместе с тем нужно принимать в расчет и стоимость услуг ЖКХ. Как отмечает Надежда Седова, в области ценник выше, чем в Москве: за однокомнатную квартиру в столице придется платить около 6 тыс. руб. (без электроэнергии). За «двушку» в Подмосковье — около 8,5 тыс. руб. (без электроэнергии).
Рост стоимости
При покупке квартиры будет дальновидным проследить и ее дальнейший рост в цене, даже если на сегодняшний день планов по продаже приобретаемого объекта в обозримом будущем нет.
«В случае приобретения квартиры в новостройке МО на начальной стадии строительства к моменту ввода в эксплуатацию можно ожидать прироста стоимости на уровне 15% или выше. Цена на такие лоты обычно растет с каждым построенным этажом. Стоимость «вторички» в Москве растет в среднем на 4–4,5% в год. Получается, что за 1,5–2 года, необходимых на то, чтобы возвести новостройку, вторичное жилье в Москве может вырасти в цене на 6–9%», — приводит цифры генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина.
Необходимые траты
Вне зависимости от места расположения объекта покупателю квартиры нужно четко определиться со своими возможностями и потребностями. Многие строящиеся ЖК привлекают выгодной ценой, однако проблема заключается в том, что сразу в них не заехать.
«Когда квартира приобретается в строящейся новостройке, тем более в ипотеку, на дольщика ложится двойная нагрузка. В течение нескольких лет (как правило, двух) он вынужден и погашать кредит, и выплачивать арендную плату за то жилье, где проживает в ожидании новоселья в своей новой квартире», — комментирует руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Кроме того, многие новостройки сдаются с черновой или предчистовой отделкой. Это значит, что до того, как там смогут жить люди, нужно будет сделать ремонт. А это дополнительные траты. Также новые дома имеют свойство усаживаться в течение первых нескольких лет эксплуатации объекта, что может привести к появлению на стенах трещин. Тогда ремонт придется освежать.
Вторичное жилье в этом плане может быть более выгодным, поскольку затраты на косметический ремонт обычно ниже, а работы по нему проходят быстрее. Так что в такую квартиру можно практически сразу въехать или начать сдавать ее внаем.
Семейные обстоятельства
Помимо финансовой стороны вопроса, во внимание следует принимать и перспективы семейного роста. Даже если сейчас вы не планируете вступать в брак или обзаводиться потомством, не факт, что эти события не случаться с вами в будущем. Поэтому будет правильным подбирать квартиру «на вырост»: как увеличенной площади, так и в ЖК с развитой социальной инфраструктурой (наличием поблизости детских садов, школ).
«Если вопрос экономии не стоит и вы готовы потратить какую-то конкретную сумму, нужно понимать следующее. За одни и те же деньги вы можете приобрести либо «двушку» в Москве, либо четырехкомнатную квартиру в новостройке в Подмосковье, причем в ближайшем, где в шаговой доступности есть/будет метро», — рассказывает генеральный директор строительно-инвестиционной компании «САС» Николай Поздняков.
Что же касается вопроса о наличии детских садов и школ в шаговой доступности, Москва в этом плане более привлекательна. Не каждая новостройка в Подмосковье может похвастаться близким соседством с этими объектами или их наличием на своей территории. И даже если в проекте запланировано строительство социальной инфраструктуры, чтобы ей воспользоваться, придется подождать определенное количество времени.
Какой вариант выбрать — новостройку в Подмосковье или вторичное жилье в Москве, — каждый решает для себя сам. Впрочем, перед покупкой любой квартиры эксперты рекомендуют тщательно все обдумать, рассмотреть все возможные варианты и не гнаться за призрачной выгодой: кому-то может показаться, что сейчас самое время покупать жилье в домах, включенное в программу «Реновации». Но когда будет снос каждого конкретного объекта — сказать сложно. Так что реализация перехода «из старого жилищного фонда в новый» может затянуться.
Текст подготовила Мария Гуреева
В жилом комплексе бизнес-класса «Манифест», который строится на условиях проектного финансирования на западе Москвы недалеко от станции метро «Кунцевская», завершены монолитные работы, сообщает сервис «Синица», выступающий эксклюзивным брокером ЖК «Манифест».
В частности, в двух корпусах жилого комплекса полностью возведены монолитные каркасы, завершены работы по обустройству кровли. При строительстве использовался высокопрочный бетон марки B25, который благодаря превосходным показателям водонепроницаемости и морозоустойчивости часто применяется при возведении тяжелых промышленных конструкций. Кроме того, на 95% завершена кладка наружных стен корпусов, на финальной стадии находятся работы по остеклению — уже установлены окна и балконные внутренние блоки в квартирах, сейчас производится установка алюминиевых витражных конструкций на балконах и в местах общего пользования.
Сейчас строительные бригады приступили к монтажу индивидуального теплового пункта, внутренних инженерных систем здания и лифтового оборудования. Кроме того, уже заключены договоры на монтаж фасадной системы зданий, в ближайшее время подрядчик приступит к монтажу навесного вентилируемого фасада.
«Высокая степень строительной готовности жилого комплекса всегда положительно сказывается на спросе. Покупатели жилья в высоком сегменте традиционно предпочитают совершать сделки, когда проект выходит на финальную стадию. Это позволяет минимизировать риски и убедиться в качестве строительства», — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
Строительство ведется в соответствии с графиком производства работ. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021 года.
Сервис подбирает варианты, консультирует и проводит встречи между собственником и клиентом. Через «Синицу» можно подобрать квартиру в более чем 200 жилых комплексах от ведущих застройщиков столичного региона.
Купить новостройку без риелторов теперь можно с помощью «Синицы». Московская компания бесплатно подбирает квартиры для клиентов, консультирует, организует встречи, показы с участием собственника и даже узнаёт ипотечные ставки для покупателя. В каждом случае участвует персональный консультант: нужно написать на официальном сайте желаемый срок сдачи квартир, вид отделки, стоимость, класс жилья — и через 15 минут позвонит агент с первой подборкой объектов. Помогут даже с планировкой и ипотечными программами от банков.
Сервис «Синица» — эксклюзивный брокер жилого комплекса «Манифест». Генеральный директор проекта — Наталья Шаталина. Под её руководством сервис сотрудничает с 18 компаниями. Это крупные застройщики: Vesper, А101, «Брусника», «Группа ЛСР», ГК «Основа», Barkli, Capital Group, Coldy, INGRAD, Level, MR Group, RDI, Tekta Group, 3-RED, ГК «Пионер», «Группа «Эталон», «МИЦ Девелопмент», «Самолёт Девелопмент» и ФСК.
Комплекс «Манифест» сейчас строится, а будет сдан в апреле — июне 2021 года. Это объект класса «бизнес» в Москве с двумя корпусами по 8 и 15 этажей. Расположен он на улице Красных зорь, вл. 33А, рядом с выездом на Рублёвское и Можайское шоссе. Вся площадь комплекса — 14,1 тысячи кв. м со студиями, двух-, трёх- и даже четырёхкомнатными квартирами. Всего их 143, с белой отделкой или же с голыми стенами. Предусмотрен широкий подземный паркинг на 103 машины.
Строительством занимается компания ООО «Специализированный застройщик «Красные зори», а проектом руководит группа компаний «А101». С ними в роли финансового партнёра сотрудничает АО «ДОМ.РФ».
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, размещенной на сайте в сети Интернет по адресам: www.sinitsa.ru (далее - Сайт), которую ООО «Синица» (далее – «Оператор, Общество») может получить о Пользователе во время использования Сайта.
1. Определение терминов
1.1. В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» – уполномоченные сотрудники на управление сайтом, действующие от имени ООО «Синица», которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяют цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» – обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Пользователь сайта (далее – Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к Сайту, посредством сети Интернет и использующее портал.
1.1.6. «Cookies» – небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
1.1.7. «IP-адрес» – уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.
2. Общие положения
2.1. Использование Пользователем сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта Общества.
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к сайту Общества. Общество не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Общества.
2.4. Администрация сайта не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем сайта.
2.5. Настоящая Политика конфиденциальности является внутренним документом Общества, и подлежит изменению, дополнению в случае появления новых законодательных актов и нормативных документов по обработке и защите персональных данных.
2.6. Общество без каких-либо изъятий и ограничений обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к Политике конфиденциальности;
2.7. Во исполнение требований ч. 2 ст. 18.1 Закона «О персональных данных» настоящая Политика публикуется в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Оператора.
3. Предмет политики конфиденциальносоти
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации сайта по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации сайта при пользовании сайтом.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения полей онлайн-формы на Сайте в разделе «Контакты» и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail);
3.2.4. паспортные данные Пользователя;
3.2.5. адрес регистрации Пользователя;
3.2.6. иные сведения, добровольно указанные Пользователем.
3.3. Администрация сайта защищает Данные, которые автоматически передаются в процессе просмотра рекламных блоков и при посещении страниц, на которых установлен статистический скрипт системы ("пиксель"):
· IP адрес;
· информация из cookies;
· информация о браузере (или иной программе, которая осуществляет доступ к показу рекламы);
· время доступа;
· адрес страницы, на которой расположен рекламный блок;
· реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Общество осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих Пользователей. Данная информация используется с целью выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (используемые браузеры и операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.3. и 5.4. настоящей Политики конфиденциальности.
4. Цели сбора персональной информации пользователя
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация сайта может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя;
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам сайта;
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования Сайта, оказания услуг, обработки запросов и заявок от Пользователя;
4.1.4.Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества;
4.1.5.Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем;
4.1.6. Осуществления деятельности, предусмотренной Уставом Общества, в частности: заключение, исполнение и прекращение гражданско-правовых договоров и иных сделок с физическими, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и иными лицами;
4.1.7. Создания учетной записи Пользователя, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи;
4.1.8. Предоставление персонализированного сервиса, в том числе предоставления доступа к услугам, которыми желает воспользоваться Пользователь;
4.1.9. Для связи с Пользователем в случае необходимости, в то числе для направления по почте и/или электронной почте и/или посредством отправки СМС уведомление, информации и запросов, связанных с оказанием Обществом услуг, маркетинговых и иных сообщений, относящихся к услугам Общества и/или услугам контрагентов-партнеров Общества, а также обработки заявлений, запросов и заявок Пользователей;
4.1.10. Предоставления Пользователю с его согласия, обновлений продукции, услуг, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени Общества или от имени партнеров Общества;
4.1.11. Для улучшения качества услуг, оказываемых Обществом, а также улучшения качества сайта, используемого Обществом, клиентского сервиса и повышения удобства его использования;
4.1.12. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя;
4.1.13. Предоставления доступа Пользователю на сайты или сервисы партнеров с целью получения продуктов, обновлений и услуг.
4.1.14. Для проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных персональных данных
5. Способы и сроки обработки персональной информации
5.1. Период обработки и хранения Персональных данных определяется в соответствии с Законом «О персональных данных».
5.2. Оператор не предоставляет и не раскрывает сведения, содержащие Персональные данные субъекта Персональных данных третьим лицам без предоставленного субъектом Персональных данных согласия, за исключением случаев, установленных федеральными законами, когда такое согласие не требуется.
5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.4.Согласие субъекта Персональных данных на обработку его Персональных данных дает право Обществу в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности собирать, обрабатывать, хранить и использовать Персональные данные субъекта Персональных данных для достижения своих целей, указанных в настоящей Политике, в частности:
- передавать Персональные данные субъектов Персональных данных контрагентам Общества – юридическим, физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, осуществляющим жилищное или иное строительство, а также третьим лицам, оказывающим услуги физическим лицам и / или совершающим сделки на рынке недвижимости;
- информировать субъектов Персональных данных о своей деятельности, осуществляемой в рамках уставных задач и настоящей Политики конфиденциальности.
5.5. При утрате или разглашении персональных данных Администрация сайта информирует Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.6. Администрация сайта принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.7. Администрация сайта совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6. Обязательства сторон
6.1. Пользователь обязан:
6.1.1. Предоставить информацию о персональных данных, необходимую для пользования Сайтом.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.2. Администрация сайта обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.3. и 5.4. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7. Ответственность сторон
7.1. Администрация сайта, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.3., 5.4. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация сайта не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией сайта.
7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.
8. Разрешение споров
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем портала и Администрацией сайта, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).
8.2 .Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией сайта применяется действующее законодательство Российской Федерации.
9. Дополнительные условия
9.1. Администрация сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.
9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте портала, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.
9.3. Все предложения или вопросы по настоящей Политике конфиденциальности следует сообщать администрации сайта в разделе «Обратная связь».
9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу www.sinitsa.ru/polit/